Europas Spitzenreiter Polen: Wie Thomas Podstawski dort für die Hälfte baut!
Thomas Podstawski über Unternehmertum, Wohnungsbau und die Frage, warum Polen beim Bauen schneller und günstiger ist als Deutschland.
March 17, 2026
Vom Rockstar-Tourmanager zum Immobilienunternehmer
Thomas Podstawski hat eine ungewöhnliche Karriere hinter sich. Bevor er Immobilien entwickelte, arbeitete er als Tourmanager für internationale Musiker und organisierte Veranstaltungen. Später übernahm er das Familienunternehmen und stieg tief in die Immobilienentwicklung ein. Heute führt er die Podstawski Group, die aktuell rund 80 Millionen Euro Jahresumsatz erwirtschaftet.
Immobilienentwicklung zwischen Deutschland und Polen
Ein zentraler Punkt im Podcast ist der Unterschied zwischen den beiden Märkten Deutschland und Polen. Während Deutschland aktuell mit hohen Baukosten und langen Genehmigungsverfahren kämpft, entwickelt sich Polen dynamisch. Projekte werden dort deutlich schneller umgesetzt und Investitionen fließen stärker in Infrastruktur und Städtebau. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach Wohnraum und neuen Immobilienkonzepten.
Warum Polen beim Bauen schneller ist
Thomas beschreibt, dass Bauprojekte in Polen deutlich schneller realisiert werden können als in Deutschland. Ein Beispiel aus seinem Unternehmen zeigt, dass ein Projekt mit 350 Wohnungen in Warschau vom Spatenstich bis zur Fertigstellung nur rund 19 Monate dauert. In Deutschland würde ein vergleichbares Projekt häufig fünf bis sieben Jahre dauern. Das liegt vor allem an Genehmigungsverfahren und regulatorischen Hürden.
Neue Chancen im Studentenwohnen
Ein besonders spannender Markt in Polen ist laut Thomas das studentische Wohnen. In dem Land gibt es rund 1,3 Millionen Studierende, aber nur etwa 16.500 professionell gemanagte Studentenwohnheimbetten. Dadurch entsteht ein enormes Marktpotenzial für Investoren und Entwickler. Genau deshalb entwickelt sein Unternehmen neue Projekte in diesem Segment.
Wie der Wohnungsbau wieder funktionieren könnte
Im Podcast diskutiert Thomas auch mögliche Lösungen für den Wohnungsbau in Deutschland. Er schlägt unter anderem steuerliche Anreize und neue Investitionsmodelle vor, um den Bau wieder attraktiver zu machen. Gleichzeitig sieht er große Chancen, wenn Politik und Wirtschaft enger zusammenarbeiten.